시설관리 현장일에 대해 간단하게 알아보자( #튜브 영상 정리 )

시설관리 업무란 무엇일까요...?

설비운용 업무와 설비정비 업무로 나눌 수 있다.

여기서 설비라는 것은 화장실 변기와 같은 위생도기로부터

배관, 밸브, 터보냉동기, 흡수식냉동기, 공조기, 스크러버, 휴모드등 다양하며

건물설비는 근무하는시설에 따라서 반도체공장, 화학공장, 식품공장, 약품공장, 대형빌딩, 대학교, 아파트, 백화점, 대학병원 등으로 매우 다양하다.

특수시설로 갈 수록 전문시설을 다루고 어떤 곳은 하수구 관리만 하다가 끝날 수 있다.

설비를 크게 설비운용과 설비정비로 나눌 수 있다.

설비운용이라 함은 설비의 운전/작동과 관련된 것이다.

설비를 ON, OFF하고 설정값(SP,세팅값)변경하는 것이다.

예를 들면 사무실이 춥다 덥다라고 민원이 오면 그곳에 연결된 공기조화기의 출구 세팅값을 바꾸고~

디퓨져를 닫아주고~

댐퍼조절을 해주고~

춥고 더울때 '중앙냉난방'을 가동하고 퇴근할때 끄고 설비의 이상이 없는지 중앙감시실에 HMI값을 계속 모니터링하는 것 등을 설비 운용이라 할 수 있다.

설비정비라 함은 말이 정비이지 노가다인 것이 많다.

'정비라 쓰고 노가다라 읽는다'

식당 싱크대의 배수관 막히면 뚫는 것(위생설비 뚫기)

천정 누수때문에 천정 택스를 교체하는 것.

배관이 누수가 되면 누수테이프로 임시조치를 하는 것.

화장실 샤워기 교체하는 것 등이 있다.

하지만 내가 능력이 되고 배울 의지만 있다면 기계들 부품을 배치하고 공학적으로 원인 파악도 해보고 할 수 있는데

이 일을 하는 많은 사람들이 조금만 안되면 시설행정 감독관한테 외주업체 불러서 처리해달라고 합니다.

(시설현장분들이 직접 정비하려거나 공학적인 접근으로 원인파악 하려기 보다는 일단 외주업체를 부를 생각 먼저 합니다.)

그냥 단순 용역군으로 남을지 엔지니어가 될지...

결국 자기 업무 수준을 자기가 결정합니다. 공부해서 거듭납시다.

** 엔지니어는 원인파악이 필수! 원인파악을 하지않고 단순 부품교체는.. 그냥 기능직 **

시설관리 업무란?

건물을 이용하는 고객이 불편함이 없이 쾌적한 환경속에서 활동(생활) 할 수 있도록 건물을 효율적으로 유지관리 운용하는 것. - 가야산님 생각

순서

1. 전기설비

2. 발전기 유지관리

3. 소방설비

4. 기계설비

5. 건축설비

6. 안전

7. 에너지관리

생활코딩